商业公寓和普通住宅有什么区别
①产权年限不同
第一，房子的用法时间是没限制的，但土地产权的用法是有年限的。一般来讲，土地用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
②水电收取成本标准不同
住宅是民用住房，水电费根据民用水电的规范来收取；而商业公寓是商用住房，水电费都是根据商业用水、用电的规范来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
③解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不可以解决户口问题。若是住宅的话，依据不同区域的不同需要，只须满足肯定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
④居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，职员较少，不会对出行导致困扰，私密性也最好；而商业公寓一般为两梯十户，甚至更多，职员不只多而且杂乱，安全性和私密性都没办法得到非常不错地保障。
⑤利率和首付不同
假如计划贷款购买商业公寓，则需要根据商业住房的规定办理，首套房首付比率一般高于40%，贷款利率相对也会高中一年级些。如果是贷款购买住宅，首付比率一般高于35%，但依据区域的差异，首付比率也会有所不同。
⑥采光条件不同
有的商业公寓的厕所和厨房都没窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并非非常不错。而依据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅需要满足日照、采光等有关条件，因此如今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好不少。
怎么样选择商业公寓和普通住宅
①通住宅：土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要重视居住环境，绿化，学校等配套。因为是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也非常重要，私密性也最好，安静且舒适。
②商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可迁户口。地方处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。
综上所述，商业公寓是商住两用房子，其产权性质是是商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。从长远计划，商住两用的水电成本一般比普通住宅要高，而且将来房子买卖的话，商业税收也要高于普通住宅。另外，考虑到交通车程、生活配套与教育地产的人群，小户型住宅更是优选。
由于每个区域的政策不同，所以从总体来看，假如没什么特别的居住需要和作用与功效，住宅是最好的选择。
